Properti UAE: Bolehkah saya membayar langsung ke pemilik dan melewatkan agen? Salam
Pertanyaan: Saya adalah penyewa dan ingin membayar sewa langsung kepada pemilik agar bisa menghindari biaya agen. Apakah ini mungkin dan apa yang harus saya perhatikan? FJ, Dubai
Jawaban: Wa alaikum assalam. Kamu bukan satu-satunya yang berpikir seperti ini, tapi hati-hati. Kesepakatan langsung memang terjadi, terutama di gedung yang lebih kecil atau saat pemilik hanya punya beberapa unit. Tapi, banyak pemilik yang tetap menggunakan agen untuk pemasaran atau urusan administrasi meskipun penyewa membayar mereka langsung.
Hal yang perlu diperiksa:
- Pendaftaran: Pastikan sewa terdaftar di Ejari (atau registri sewa yang tepat untuk emirate kamu). Tanpa pendaftaran, hak-hak kamu sebagai penyewa jadi lebih lemah.
- Tanggung jawab: Agen biasanya mengurus pemeriksaan penyewa, kepatuhan kontrak, koordinasi pemeliharaan, dan pengelolaan deposit. Jika kamu berhadapan langsung dengan pemilik, pastikan tugas-tugas ini tertulis jelas antara kamu dan pemilik.
- Biaya dan sewa: Tanyakan dengan jelas apakah sewa sudah termasuk biaya agen yang tersirat. Beberapa pemilik mungkin mengharapkan biaya pencari atau menaikkan sewa untuk menutupi pemasaran.
- Aturan perpanjangan dan pemberitahuan: Agen biasanya melacak periode perpanjangan dan perlindungan penyewa. Jika kamu berurusan langsung, ketahui periode pemberitahuan, ketentuan pemutusan, dan kenaikan yang diperbolehkan agar tidak terkejut.
Pandangan saya: Berurusan langsung dengan pemilik bisa menghemat uang, tapi hanya jika kamu memperlakukannya serius seperti transaksi dengan agen. Dapatkan kontrak tertulis, daftarkan dengan benar, dan jangan biarkan ada yang menggantung.
Pertanyaan: Saya adalah pemilik yang tinggal di luar negeri dan segera akan mengambil alih apartemen di Dubai dan Abu Dhabi. Saya ingin menyewakannya dengan cepat tapi menghindari masalah di masa depan. Apa tantangan terbesar dalam mengelola penyewa dari jarak jauh dan bagaimana cara mengatasinya? GW, London
Jawaban: Ini umum bagi pemilik yang tidak tinggal di sini. Hal utama adalah memilih mitra lokal yang tepat. Dengan manajemen yang baik, properti ini bisa menjadi investasi pasif, tapi ada jebakan.
Tantangan utama dan saran:
- Komunikasi: Penyewa mungkin menghubungi pemilik langsung karena kebiasaan. Manajer properti lokal membantu memusatkan komunikasi dan menjaga profesionalisme.
- Pengawasan pemeliharaan: Masalah bisa terlewat ketika kamu jauh. Gunakan manajer yang mencatat pemeliharaan, melapor secara rutin, dan menangani keadaan darurat.
- Kepatuhan hukum dan regulasi: Pendaftaran sewa (Ejari atau setara), prosedur penggusuran, perpanjangan, dan kewajiban lokal memerlukan seseorang di lapangan untuk mengelolanya.
- Biaya dan kekosongan: Biaya layanan, biaya manajemen, dan periode kosong mengurangi pengembalian jika tidak dikelola secara aktif.
Rekomendasi:
- Pilih perusahaan manajemen properti yang memiliki reputasi baik dengan jaringan lokal yang baik dan pelaporan reguler (pendapatan bulanan, catatan pemeliharaan, umpan balik penyewa, tingkat hunian).
- Lebih baik pilih perusahaan yang menggunakan teknologi: dasbor pemilik, pembaruan pengumpulan sewa, pelacakan pengeluaran, dan tiket untuk pemeliharaan membantu transparansi.
- Siapkan dana darurat lokal untuk perbaikan mendesak agar manajer dapat bertindak cepat tanpa menunggu persetujuan pemilik.
- Tetap informasikan tentang perubahan hukum penyewa-pemilik dan tenggat perpanjangan supaya kamu tidak ketinggalan.
Dengan pengaturan yang tepat, kepemilikan jarak jauh bisa berhasil, tapi gak sepenuhnya tanpa usaha. Perlakukan ini seperti bisnis: mitra lokal yang dapat diandalkan dan pengawasan aktif akan melindungi keuntungan kamu.
Catatan: Ini saran umum dan bukan nasehat hukum.
Catatan tambahan (item singkat):
- Aplikasi penggalang dana bekerja sama dengan UNHCR membantu bantuan Beirut setelah ledakan Agustus, memudahkan donasi dan bertujuan untuk membangun kembali rumah bagi keluarga yang terkena dampak.
- Startup EdTech Lamsa (didirikan oleh Badr Ward, berbasis di Abu Dhabi) diluncurkan pada 2014 dan memiliki sekitar 60 karyawan, dengan pendanaan sekitar $15 juta hingga saat ini.
- Catatan perjalanan dan keuangan: Lebih dari 2,2 juta wisatawan India mengunjungi UEA pada 2023, dan lebih dari 3,5 juta orang India tinggal di UEA. Tautan pembayaran baru memungkinkan beberapa pembayaran UPI dari rekening rupee antara India dan UEA.
- Catatan kriket: Pemenang Liga Super Pakistan sebelumnya termasuk Islamabad United, Peshawar Zalmi, dan Quetta Gladiators. Pemain terbaik yang terdaftar: Lari terbanyak Kamran Akmal – 1.286; Wicket terbanyak Wahab Riaz – 65.
https://www.thenationalnews.co