BAA Mulkiyati: Ijara beruvchiga bevosita to'lashim mumkinmi va agentni o'tkazib yuborishim mumkinmi? Salom
Savol: Men ijarachiman va agent komissiyasini to‘lashdan qochish uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri egasiga ijara to‘lashingizni xohlayman. Bu mumkinmi va nimaga e’tibor berishim kerak? FJ, Dubay
Javob: Assalom alaykum. Siz buni o'ylagan yagona odam emassiz, lekin ehtiyot bo'ling. To'g'ridan-to'g'ri kelishuvlar ro'y beradi, ayniqsa kichik binolarda yoki egasi faqat bir necha yotoqxonaga ega bo'lganda. Yana, ko'pchilik mulkdorlar marketing yoki hujjatlarni rasmiylashtirish uchun agentdan foydalanadi, hatto ijarachi ularga to'g'ridan-to'g'ri to'layotgan bo'lsa ham.
Tekshirish kerak bo'lgan narsalar:
- Ro'yxatdan o'tish: Ijara shartnomasining Ejari (yoki sizning emirat uchun to'g'ri ro'yxat) da ro'yxatdan o'tganiga ishonch hosil qiling. Ro'yxatdan o'tmasangiz, sizning ijarachilik huquqlaringiz ancha past bo'ladi.
- Mas'uliyatlar: Agentlar odatda ijarachini tekshirish, shartnoma bo'yicha muvofiqlik, texnik xizmat ko'rsatishni muvofiqlashtirish va depozitlarni boshqarish bilan shug‘ullanishadi. Agar egasi bilan to'g'ridan-to'g'ri ishlasangiz, bu vazifalar siz va mulkdor o'rtasida yozma ravishda qoplanganiga ishonch hosil qiling.
- To'lovlar va ijara: Ijaraning ichiga hech qanday yashirin agentlik xaraji kiradimi, degan savolni aniq bering. Ba'zi egalar, marketologlarni moliyalashtirish uchun uchirish haqini kutishlari yoki ijara narxini oshirishlari mumkin.
- Yangilanish va xabardor qilish qoidalari: Agentlar odatda yangilanish oynalarini va ijarachilarning himoyalarini nazorat qiladi. Agar to'g'ridan-to'g'ri boradigan bo'lsangiz, xabardor qilish muddatlari, shartnomani bekor qilish qoidalari va ruxsat etilgan oshirishlar haqida bilganingiz maqul, shunda hayron qolmaysiz.
Mening fikrim: Egasi bilan ishlash pulni tejashga yordam beradi, lekin bu agent boshqarayotgan tranzaksiya qadar jiddiy bo'lishi kerak. Yozma shartnoma oling, uni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazing va har qanday bo'sh joylarni qoldirmang.
Savol: Men chet elda yashovchi mulkdorman va tez orada Dubay va Abu Dabi'dagi kvartiralardan foydalanishim kerak. Ularni tezda ijaraga berishni xohlayman, lekin kelajakdagi muammolardan qochmoqchiman. Masofadan ijarachilarni boshqarishda eng katta qiyinchiliklar nimalar va ularni qanday hal qilish kerak? GW, London
Javob: Bu chetda yashovchi mulkdorlar uchun keng tarqalgan. Asosiy narsa, to'g'ri mahalliy shartnomani tanlash. Yaxshi boshqaruv bilan bu mulk passiv investitsiyalar bo'lib qolishi mumkin, ammo ba'zi xavflar bor.
Asosiy qiyinchiliklar va maslahatlar:
- Aloqa: Ijarachilar odatda mulkdorga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilishadi. Mahalliy mulk menejeri aloqa markazini yaratishga yordam beradi va hamma narsani professional darajada saqlaydi.
- Texnik xizmat ko'rsatishni nazorat qilish: Masalalar masofada bo'lganda e'tibor berilmasligi mumkin. Texnik xizmatni ro'yxatga oladigan, tez-tez hisobot beradigan va favqulodda vaziyatlarni hal qiladigan menejerni tanlang.
- Huquqiy va reglamentga muvofiqlik: Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish (Ejari yoki muvofiq), kuchdan chiqarish tartiblari, yangilanishlar va mahalliy majburiyatlarni boshqarish uchun muvofiq tanlovga ehtiyoj bor.
- Xarajatlar va bo'sh joylar: Xizmat haqlari, boshqaruv to'lovlari va bo'sh davrlar daromadlarni kamaytiradi agar faol boshqarilmasa.
Tavsiya:
- Yaxshi mahalliy tarmoqga ega bo'lgan va muntazam hisobot beradigan obro'li mulk boshqaruv kompaniyasini tanlang (oylik daromad, texnik xizmat ro'yxati, ijarachidan fikr olish, to'ldirilish).
- Texnologiyalardan foydalanadigan kompaniyalarni afzal ko'ring: egalar uchun boshqaruv panellari, ijara to'lovlarini yangilash, xarajatlarni kuzatish va texnik yordam uchun chiptalar sharofati orqali oshkoralik ta'minlaydi.
- Tezkor ta'mirlar uchun mahalliy favqulodda fond saqlang, shunda menejerlar mulkdor roziligini kutmasdan tez harakat qilishi mumkin.
- Mulkdor-ijarachilar qonunlari o'zgarishlarini va yangilanish muddatlarini bilib oling, shunda hayron qolmaysiz.
To'g'ri tuzilma bilan masofaviy mulk ishlaydi, lekin bu umuman erkin emas. Buni biznes sifatida ko'ring: ishonchli mahalliy hamkor va faol nazorat sizning daromadingizni himoya qiladi.
Eslatma: Bu umumiy takliflar, yuridik maslahat emas.
Qo'shimcha eslatmalar (qisqa nuqtalar):
- UNHCR bilan hamkor bo'lgan xayriya yig'ish dasturi Beyrutdagi joriy yordam uchun qulayliklar yaratdi, xayriyalarni oson qilish va ta'sirlanadigan oilalarning uylarini qayta tiklashga harakat qiladi.
- Ta'lim texnologiyalari startapi Lamsa (Abu Dabi asoschisi Badr Vard) 2014 yilda ishga tushirilgan va hozirda atrofida 60 nafar xodimga ega, hozirgacha taxminan 15 million dollar mablag' olgan.
- Sayohat va moliya bo'yicha eslatmalar: 2023 yilda 2.2 milliondan ortiq hind sayohatchilari BAAga tashrif buyurdi, 3.5 milliondan ortiq hindistonliklar BAAda yashaydi. Yangi to'lov havolalari ham Ba'lgorna UPI to'lovlarini BAA va Hindiston o'rtasida amalga oshirishga ruxsat beradi.
- Kriket bo'yicha eslatmalar: O'tgan Pakistan Super Ligasi g'alabalari orasida Islomobod Yunayted, Peshovar Zalmi va Quetta Gladiatorslar bor. Eng yuqori natijalar: Eng ko'p yugurishlar Kamran Akmal – 1,286; Eng ko'p to'siqlar Wahab Riaz – 65.
https://www.thenationalnews.co