Думаешь купить недвижимость на этапе строительства в Дубае? Вот что тебе стоит знать
Ассаляму алейкум, братья и сёстры. С таким количеством новых проектов недвижимости в Дубае, я подумываю впервые купить квартиру на этапе строительства. Какие плюсы и минусы по сравнению с покупкой готового жилья? - CM из Шарджи
Покупка недвижимости на этапе строительства может быть отличной возможностью, не только в Дубае, но и в других эмиратах. Многие инвесторы хорошо заработали, зайдя на рынок рано. Но, как и в любом вложении, есть свои плюсы и минусы.
Преимущества:
- Обычно цены ниже, чем на готовые объекты
- Возможность хорошей прибыли по мере развития проекта
- Можно выбрать понравившуюся квартиру и даже настроить её под себя
Риски:
- Задержки в строительстве или изменения в проекте
- Колебания рынка, которые могут повлиять на стоимость
- Недвижимость может не быть готова в ожидаемые сроки
Чтобы обезопасить себя, всегда проверяйте, что проект зарегистрирован в Департаменте земель Дубая и что ваши платежи проходят через эскроу-счёт. Это защищает ваши деньги и связывает их с ходом строительства.
Покупка на этапе строительства обычно подходит тем, кто смотрит на долгосрочные инвестиции и готов ждать. Если вам нужен дом сразу или вы хотите гарантированный быстрый доход, лучше выбрать готовую недвижимость.
Ещё один вопрос от брата из Дубая: у него есть двухкомнатная квартира в Dubai Marina, сдаваемая в долгосрочную аренду. Он хочет продать, но покупатели требуют, чтобы квартира была пустой. Можно ли продать с арендатором или нужно сначала выселить? - NB, Дубай
Такое часто встречается. Вы можете продать квартиру с арендатором, и многие инвесторы это любят, потому что сразу получают доход от аренды. Но если покупатель хочет жить в квартире, ситуация усложняется.
По закону права арендатора сохраняются даже при смене собственника. Новый владелец становится арендодателем и должен уважать действующий договор аренды до его окончания. Если покупатель хочет въехать, он должен дать арендатору 12 месяцев на выселение.
Из-за этого многие, кто хочет жить в квартире, не хотят покупать её с арендатором, так как придётся ждать год или больше, чтобы въехать. Возможно, поэтому вам сложно продать.
Если хотите продать быстро, можно договориться с арендатором о досрочном выезде за финансовую компенсацию - например, предложить пару месяцев аренды, чтобы упростить процесс.
Главное - быть честным с покупателями. Если вы скажете, что квартира сдана и приносит доход, вы привлечёте инвесторов, что сэкономит время и избежит проблем при переговорах.
Пусть Аллах облегчит путь всем, кто инвестирует или ищет жильё. Если есть ещё вопросы, не стесняйтесь обращаться к знающим людям или проверенным риэлторам.
https://www.thenationalnews.co